Yüzölçümü bakımından Kahramanmaraş’ın merkeze en yakın mahallelerinden biri olan Pınarbaşı, Dulkadiroğlu ilçesine bağlı yerleşim yerleri arasında hem tarım arazilerinin hem de imarlı parsellerin görüldüğü bir bölge. Son günlerde yalnızca 1 adet Pınarbaşı satılık arsa ve tarla ilanı aktife çıktı; 1.228 m² imarlı arsanın fiyatıysa sabit şekilde 3,5 milyon TL olarak ilan edildi. Bu istikrarlı seyir, hem yatırımcılara hem de ailelerine yeni bir yaşam alanı arayanlara dar bir arama havuzu sunuyor.
Mevcut tek ilanın da desteklediği gibi, bölgedeki Pınarbaşı arsa ve tarla fiyatları henüz çeşitlilik göstermiyor; çünkü tek bir parselin 3,5 milyon TL etiketiyle pazarda yer almasıyla fiyat aralığı sabitleniyor. 1.228 m²lik imarlı parsellerin metrekare başına düşen değeri yaklaşık 2.850 TL/m² düzeyinde bulunurken, bu rakamın henüz tek bir rötaval noktası olması da acemiler için karşılaştırma imkânını sınırlıyor.
Tek imarlı parselin bulunduğu bir mahallede alım öncesinde imar durumunu sorgulamak şart; zira ilanlardaki “imarlı” ibaresi, mer’i imar planına uygunluğu işaret ediyor. Bu parsele ait ada ve parsel numarasının peşin olarak tapu dairesinden teyit edilmesi, hem KAKS (inşaat alanı katsayısı) hem de emsal oranlarını netleştirir. Ayrıca, müstakil arsa olarak tanımlanan bu parsellerde ortak kullanıma açık alanların varlığı da alıcıya bilgi formunda açıklanmalı.
Mevcut tek ilanın tapu kaydı, imarlı arsa olarak tescil edilmiş müstakil bir parseli gösteriyor. Hisseli ya da diğer tapu türlerine şimdilik rastlanmazken, bu durumun ileride değişebileceği göz önünde bulundurulmalı. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra, parsellerin kredi onayına uygunluğu da bankalarca ayrıca inceleniyor; dolayısıyla taksitli ödeme seçeneğine ihtiyaç duyanların ilgili kriterleri karşılaması gerekebilir.
sahibinden Pınarbaşı satılık arsa ve tarla araması yaparken, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerinin kullanılması alıcıya hem zaman hem de raporlama kolaylığı sağlıyor. Bu filtrelerden en önemlisi olan “imar durumunu” seçerek yalnızca imarlı parselleri listelemek, sadece 1 ilanın yer aldığı Pınarbaşı özelinde avantajları da beraberinde getiriyor.
Birkaç yıl öncesine kadar oldukça dar bir ilan havuzuna sahip olan Pınarbaşı mahallesi, son dönemde sadece 1 imarlı arsa ilanıyla karşımıza çıksa da, mevcut rakamın sabit kalması aslında belli bir dengeyi de temsil ediyor. Bu da, gayrimenkul arayışında fiyat istikrarını ve piyasa hareketinin sakinliğini tercih edenler için olumlu bir unsur olarak öne çıkıyor.
1.228 m²lik imarlı arsanın 3,5 milyon TL’ye ilan edilmesiyle birlikte, metrekare fiyatı yaklaşık 2.850 TL/m² düzeyinde oluşuyor. Tek bir ilanın sabit kalması nedeniyle fiyat dağılımlarına dair daha geniş bir veriden söz etmek kolay değil.
İmar durumunun yanı sıra, ada-parsel sorgusunun tapu kaydıyla teyit edilmesi, parsele ait KAKS ve emsal bilgilerinin mer’i imar planından doğrulanması gerekiyor. Müstakil arsa olarak kayıtlı olan parsellerde ortak kullanım alanlarının varlığı da alıcı tarafından incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar filtrelerini kullanarak yalnızca imarlı parselleri listelemek, arama sürecini hızlandıran pratik bir yöntem sunuyor.
Toplam fiyat olan 3,5 milyon TL’nin 1.228 m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan 2.850 TL/m² değeriyle, bölgedeki metrekare fiyatı hesaplanabilir. İhya olunduğunda bu hesaplama, proje maliyetlerinin de öngörülmesinde yardımcı olmayı sürdürecek.
Dulkadiroğlu ilçesindeki ilanlar için Dulkadiroğlu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Dereli | 3 | 5.291 ₺ | |
| Ferhuş | 1 | 810 ₺ | |
| Kılağlı | 1 | 531 ₺ | |
| Yusufhacılı | 1 | 2.000 ₺ |
